Tin tức

Thủ tục mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng như thế nào?

Thiết Kế - Xây Dựng

01:00 13/06/2022

Việc mua bán nhà đất này rất phức tạp, tuy nhiên hãy tham khảo bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng theo đúng quy định của pháp luật.

Trên thực tế, có nhiều trường hợp khi đi mua nhà sẽ gặp phải tình trạng căn nhà chủ nhà muốn bán lại đang thế chấp ở ngân hàng. Căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng, tức là đang đảm bảo khoản vay của khách theo hợp đồng tín dụng hoặc hợp đồng thế chấp.

1. Quyền mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Theo quy định của pháp luật dân sự thì tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất đó cũng thuộc tài sản bên thế chấp. Và theo quy định Điều 320 của Bộ luật Dân sự năm 2015, bên thế chấp (chủ nhà) sẽ không được bán, thay thế, trao đổi hay tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý.

2. Làm thế nào để mua nhà đất đang thế chấp ở ngân hàng

Cách thứ 1 là thỏa thuận giữa ba bên

Bạn cùng người chủ căn nhà cùng và ngân hàng lập một thỏa thuận giữa ba bên (bằng văn bản) liên quan đến: đặt cọc tiền mua nhà giữa bên bán và trả nợ gốc, lãi vay của bên bán đối với ngân hàng và các thủ tục giải chấp, công chứng hợp đồng mua bán.

Ảnh: Căn cứ vào thỏa thuận giữa ba bên để thực hiện trình tự mua bán

Căn cứ vào thỏa thuận giữa ba bên, các bên sẽ thực hiện trình tự mua bán như sau:

Bên mua chuyển tiền đặt cọc tương ứng với số tiền phải trả (gốc và lãi) cho ngân hàng.
Khi ngân hàng nhận đủ tiền sẽ ra thông báo giải chấp nhà đất và bàn giao sổ đỏ cho bên mua.
Bên mua sẽ tiến hành giải chấp tại văn phòng đăng ký đất đai (theo giấy ủy quyền bên bán).
Sau khi giải chấp xong thì bên mua và bên bán đến phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán nhà đất và bên mua thanh toán số tiền mua nhà đất còn lại cho bên bán theo như thỏa thuận.
Bên mua nộp hồ sơ xin chuyển nhượng quyền sở hữu tại Phòng đăng ký đất đai.

Cách thứ 2, thay thế tài sản thế chấp khác

Chủ nhà đưa tài sản khác vào để bảo đảm cho khoản vay và rút sổ đỏ căn nhà muốn bán để tiến hành giao dịch mua bán như bình thường. Theo đó ngân hàng sẽ trả lại sổ đỏ và ra thông báo giải chấp, chủ sử dụng nhà đất sẽ thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp ở cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm.

Sau khi hoàn tất thủ tục với ngân hàng thì hai bên đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Sau khi ký hợp đồng đã được công chứng, bên mua làm thủ tục sang tên ở phòng đăng ký đất đai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhà đất và nhận sổ đỏ đã sang tên bên mua.
Tóm lại, việc mua bán nhà đất đang thế chấp ở ngân hàng sẽ diễn ra thuận lợi và an toàn khi bạn vận dụng những chia sẻ của chúng tôi trên đây.

3. Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Bước 1:

Ký cam kết giữa ba bên ( bạn, người bán và ngân hàng) về việc thanh toán tiền mua nhà giữa bạn và bên bán, cũng như việc thanh toán khoản vay của bên bán và ngân hàng, bản cam kết này phải có chữ ký đồng thời của 3 bên và có công chứng chứng thực. Do đó, bạn sẽ phải thanh toán cho ngân hàng một khoản tiền bằng số tiền mua nhà đất vào tài khoản tại ngân hàng.
Ngân hàng sẽ thanh toán gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó giải chấp nhà đất đang thế chấp và bàn giao sổ đỏ cùng tiền thừa (nếu có) cho Bên bán.

Bước 2:

Bạn và bên mua sẽ cùng nhau ra văn phòng công chứng để lập và ký hợp đồng mua bán nhà đất.
Hai bên cần phải mang theo các giấy tờ như: chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy chứng nhận đã đăng ký kết hôn.