Kênh mua bán nhà đất hàng đầu Việt Nam

Tin tức

5 nguyên nhân khiến căn hộ trong cùng một dự án có giá bán khác nhau

Thông Tin Nhà Đất

08:30 28/04/2020

Khách hàng khi mua nhà ở chung cư thường thắc mắc vì sao các căn hộ cùng chung một dự án nhưng có giá bán trên 1m2 lại khác nhau. Dưới đây là 5 nguyên nhân dẫn đến việc sự chênh lệch đó.

Tầng căn hộ:

Cùng thuộc một dự án chung cư nhưng những căn hộ thuộc khoảng giữa tòa nhà thường được khách hàng lựa chọn nhiều hơn và có mức giá nhỉnh hơn so với những căn hộ ở các tầng khác. Lý do vì những căn hộ ở tầng quá thấp sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi việc ô nhiễm khói bụi, tiếng ồn. Căn hộ ở tầng quá cao thì sẽ mất thời gian hơn trong việc đi lại, chưa kể sẽ gây ra bất tiện và gặp nhiều nguy cơ hơn nếu xảy ra sự cố như hỏa hoạn, mất nước, cúp điện…

Về quan niệm tâm linh, nhiều người cho rằng việc mua nhà, hay thậm chí cả chủ đầu tư đều e ngại và kiêng kị tầng số 13. Do đó, tại không ít dự án, căn hộ ở tầng 13 thường sẽ có giá rẻ hơn so với các căn hộ ở nhiều tầng khác. Một số chung cư còn không có tầng 13, thay vào đó sẽ là tầng 12A để tránh con số mà nhiều người cho là số “xấu”, số kị.

Co nhieu ly do khien gia ban cac can ho trong cung 1 du an chenh lech nhau

Có nhiều lý do khiến giá bán các căn hộ trong cùng 1 dự án chênh lệch nhau.

Vị trí căn hộ trong tòa nhà:

Ngoài việc chọn khoảng tầng, những căn hộ có vị trí đẹp (căn góc, không quá gần thang máy và chỗ đổ rác để tránh tiếng ồn) cũng thu hút được người mua lựa chọn và chú ý đến, do đó giá bán thường sẽ cao hơn những căn hộ khác. Với những dự án lớn, có nhiều tòa nhà thì những căn hộ gần trung tâm, dễ kết nối với các tiện ích nội khu cũng có giá nhỉnh hơn so với những căn hộ ở xa khu trung tâm, hoặc là nằm ở rìa dự án.

View căn hộ:

View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài (không gian, cảnh quan, tiện ích…) mà gia chủ có thể nhìn thấy từ “tổ ấm” của chính mình. Những căn hộ có view đẹp là nơi nhìn ra được khoảng không thoáng đãng, dễ chịu như công viên, sông, hồ, cảnh quan cây xanh hoặc các biểu tượng của thành phố…

Không chỉ mở ra tầm nhìn tuyệt đẹp và dễ chịu, các nhà khoa học còn chỉ ra rằng việc phóng tầm mắt vào một khoảng không rộng lớn, ngắm nhìn khung cảnh thiên nhiên hữu tình sẽ giúp cho con người giảm được stress, trẻ nhỏ sẽ được nâng cao cảm xúc và trí thông minh. Do đó, khi nằm trong cùng một dự án nhưng các căn hộ có view đẹp thường sẽ có giá bán cao hơn hẳn so với những căn hộ thông thường trong dự án đó.

Nhung can ho view dep thuong co gia ban cao hon so voi nhung can khac trong cung du an

Những căn hộ view đẹp thường có giá bán cao hơn so với những căn khác trong cùng dự án.​​​​​​​

Hướng căn hộ:

Do những đặc điểm về vị trí địa lý cũng như là khí hậu của Việt Nam nên xưa nay, số đông người dân thường ưa chuộng ngôi nhà có hướng đón gió, nắng dịu như Đông, Nam, Đông Nam. Những căn hộ ở hướng này thường sẽ có giá bán cao hơn so với những căn ở hướng nắng gắt như hướng Tây, Tây Nam, Tây Bắc, hoặc gió lạnh như hướng Bắc. Nhưng cũng có trường hợp căn hộ hướng Tây, Bắc sở hữu view đẹp, vị trí lý tưởng thì giá bán vẫn có thể cao hơn một chút so với những căn hộ ở hướng khác trong cùng tòa nhà.

Tuy nhiên, mức chênh lệch về giá giữa những căn hộ ở khác hướng thường sẽ không quá cao. Người mua hoàn toàn có thể khắc phục được điểm yếu về hướng của căn hộ phía Tây bằng cách trồng cây cảnh, treo rèm hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống của tổ ấm,…

Phong thủy căn hộ:

Những căn hộ có phong thủy không tốt thường có giá bán thấp hơn so với những căn hộ khác nằm trong cùng một dự án. Theo quan niệm phong thủy, những căn hộ có phong thủy không tốt khi cửa chính đối diện thẳng với cửa thang máy, hành lang, gần hố rác... Ngoài ra, những căn hộ bị khuyết góc, diện tích méo mó cũng không tốt về mặt phong thủy vì nó sẽ ảnh hưởng đến sự cân bằng các dòng năng lượng trong ngôi nhà, khó bày trí nội thất.

Lan Khuê

Theo Vietnamnet.vn